历史建筑成“古迹劏房” 港战前唐楼一屋变五户

据香港《星岛日报》报道，香港劏房热潮蔓延至市区古迹建筑物，旺角太子道西近花墟的一列楼龄逾八十年的战前唐楼，近期出现一屋分间五户的情况，该幢旧楼已评为二级历史建筑物，并由市建局收购中，惟个别尚未接纳方案的业主，却在此时斥巨资搞劏房，利用唐楼高楼底特点，将单位改头换面，化身罕有的复式劏房户。

港府最新数据显示，香港居住劏房的市民超逾17万人，分劏方式更层出不穷；记者发现，旺角花墟附近、被古迹办事处评为二级历史建筑物的太子道西190至204、以及210至212号，合共有五幢战前唐楼群，当中位于194号三楼顶楼，以公司名义持有的单位，业主不接受市建局开出的逾千万元(港币 下同)收购价，并于近期新改建成劏房收租，成功租出所有单位。

　　市建局早于2008年9月公布收购上述唐楼，并于2010年3月开始，以实用面积每方呎9391元收购，市建局发言人接受查询时响应，该批旧楼已收购逾六成业权，现时正继续以私人协商方式，收购受影响业权，并会因应市况变化而调整收购价。该名发言人指，现时每一幢唐楼内都拥有已收购的物业，以确保它们不会被私人业主拆卸，现时尚未完成收购的大部分物业业权，由公司名义持有。

　　消息人士透露，上述旧楼楼高仅4层，早年已有活跃于收购界的人士称，他们抱着“落钉”心态购入旧楼，非“天价”不会出售，令收购胶。事实上，他们认为单位拥高楼底，可轻易间作复式户，面积大增一倍，“一间当两间卖都得”。

　　据香港土地注册处数据显示，194号3楼单位由喜志投资有限公司持有，董事为区启光，在1995年4月以270万元购入；而现时市建局出价，连同津贴在内，大约接近1100万元。

　　喜志投资注册地址为尖沙嘴好时中心一个单位，记者上门寻找区启光，见上址为一家名威立地产的公司，职员表示，区先生正在开会，未能接受访问，并让记者先行离开，他们将于稍后联络记者，惟直至截稿时，记者尚未成功联络上区氏。

　　市场消息透露，上述旧楼劏房甫放租，短时间悉数租出，该单位分成5间劏房，全部设有独立洗手间及开放式厨房，而且其中两间为复式设计，复式户月租约5800元，其他房间介乎3000至4000元，整个单位每月收租逾22000元。

　　从唐楼外观可见，该单位窗口被分隔成两层，设有两排簇新铝窗，窗与窗之间有一层仿似石屎的物质分隔上下，各自安装两台窗口式冷气机。

　　记者翻查拍摄于2008年的相片，同一单位的外墙为古典黑色窗花，并且看似已空置一段时间，当年市建局还未宣布收购，反而近期当市建局如火如荼收购期间，单位业主却大搞劏房，可见业主有把握，市建局未能在短期内成功收购。