内地反腐波及香港 黄金旺铺租金大降三成

据香港文汇报报道，今年以来内地经济放缓，加上中央加强打击贪腐，近半年内地客对珠宝、钟表消费意愿大减，香港一线铺位租金升势由以往倍数增长，变成折扣30%至50%才可租出。此外，政府调控楼市下，交易量大减，有商场租予地产代理的租金亦大减10%至50%。业界估计，内地客消费模式改变及楼市交投下挫打击下，一线铺位及商场的租金于下半年有望回落5%。

　　周大福珠宝金行近日以逾200万港元月租，入驻铜锣湾怡和街香港大厦地下G至J铺及阁楼（前景福珠宝）铺位，便较业主原先叫租330万港元大幅下调逾30%。铺位由新加坡钟氏家族持有，总面积5,400方尺，本次尺租约400港元，比市价低20%至30%。

　　喜来登旺铺代理行政总裁任永贤表示，该铺前租客景福自前年租约到期迁出后，由于业主看好铺位前景，叫价颇进取，一度叫租330万港元。但去年遇上内地领导人换班，经济前景又未明朗，自由行消费大打折扣，以致铺位空置逾1年。直至近日业主态度软化，叫价减逾30%觅得周大福承租，租期3年。旧租客景福珠宝5年前租金约190万，是次租金增幅逾10%，他相信，零售铺位租金及售价有下调趋势，相信要到内地经济改善，高消费自由行旅客再次带动，租金下滑情况才有喘定可能。

　　波斯富街铺王租值减近半

　　另外，本月初先施百货亦以月租约210万港元，向内地投资者刘军租用其持有的铜锣湾波斯富街宝荣大楼地下入口连1及2楼（前泉章居）铺王，楼面逾2.1万方尺，尺租约100港元，亦较去年叫租约400万港元，大幅下跌47.5%.

　　除了内地客消费模式改变外，香港政府调控楼市，令楼宇交投大减，地产代理行租用铺位作分店的租金亦大减10%至90%.

　　代理行续租获减租达90%

　　美联工商铺行政总裁黄汉成表示，楼市交投大减，地产代理生意难捱，不少发展商及业主见状，租金叫价亦回软，以往一个商场内，发展商只容许2至3间地产代理进场，采用招标形式，抢高租金，往往出现同一个商场，同一个面积，时装店月租3万港元，但地产代理的月租要30万港元，高出9倍。不过，近期已有发展商见楼市交投暂难大幅回升，租金大减80%至90%,只较其他行业高1至2倍。

　　消息指出，香港置业近期于九龙豪宅区一个商场内的分行铺位续租，月租由9万港元大减33%至6万港元，同系其他分行续租租金减幅亦有10%至50%。据悉，利嘉阁亦趁机把位于商场内贵租铺位转到租金较低的街铺。

美联：一线铺租料回落5%

　　黄汉成称，内地客消费模式改变，加上政府推出新辣招近三个月，巿场观望气氛依然浓厚，而刚过去的五一黄金周，销售额逊于预期，内地客垂青的珠宝、钟表的高档生意大不如前，业主叫价亦不如以往进取，一开口便要400万至500万港元月租不再，现时叫价相对较理性。他预料，一线铺位下半年租金会回落5%，但以民生为主的二、三线铺位租金影响不大，下半年仍会升5%至8%。

　　自由行失色 钟表珠宝业绩势危

　　由于内地经济放缓，加上中央加强打击腐败，香港钟表珠宝零售行业生意大受影响，连五一黄金周的刺激作用亦不复昔日强劲。东方表行（0398）去年年中卖铺套现后，业绩未见改善，且于今年5月中突然发布业绩警示。英皇钟表珠宝（0887）和冠亚商业集团（0104）最新公布的业绩也分别录得倒退和亏损。相比之下，反而是与普通日用品相关的莎莎国际（0178），仍受惠于自由行效益，黄金周收入仍录得超预期的增幅。

　　销售额不及租金升幅

　　东方表行去年以8,680万元价格出售物业，加上截至2012年9月30日止中期纯利倒退17.3%,当时有不少分析已指是由于内地豪客消费额大减，令公司不得不「卖铺筹资」，以图力挽颓势。董事兼公司秘书林庆麟今年2月接受访问时承认，现时行业增长已不及刚开放自由行时高，店铺销售额增长亦追不上租金升幅。东方表行更在五一黄金周后宣布盈警。

　　无独有偶，英皇钟表业绩亦严重下滑，去年度净利润4.04亿元，同比大跌35.52%.虽然主席杨诺思表示“五一”销售理想，符合公司预期，但也承认由于内地反贪行动，对开新店较谨慎。而瑞银近日在报告中引述英皇钟表珠宝的管理层透露，黄金周期间该公司的同店销售录中双位数升幅，主要由30万元以下的钟表带动，30万元以上钟表的销情仍低迷。

　　至于与劳力士等多个品牌合作的冠亚商业，更是遭遇重挫。截至2012年9月的半年业绩由盈转亏，且亏损高达6,763万元。期内平均同店销售同比减少18%,毛利率也跌2.7个百分点至29.2%.虽然集团未有公布黄金周期间表现，但投资者普遍相信其已“风光不再”，该股今年以来股价累挫近50%。

　　莎莎“五一”生意胜预期

　　相比之下，经营化妆品的莎莎，增长仍强劲。公司公告披露，黄金周期间的港澳地区零售业务销售额较去年同期增长约25%,同店销售升约17%，均胜过预期。利郎主席王冬星也在股东会后透露，原本预期黄金周同店销售将倒退，但实际录得约3%增长。