港楼市“龙抬头”二手交投倍增 婚育需求带旺

　　中新网4月1日电 据香港文汇报报道，经历大半年的寒冬，香港楼市于2月初踏入龙年以后迅速回暖，二手楼交投突然大升，令今年首季交投量大升至约1.8万宗，按季大升约1倍，重返去年初的旺市水平，楼价亦累升约4.3%，不少大型屋苑屡创新高价。

　　展望第二季楼市，业界指出，由于新特首选举尘埃落定，市场观望7月新特首正式上任后，其房策如何落实，料第二季楼市交投及楼价升势会放缓，楼价料升2%至3%。
　　中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，新特首对房地产相当了解，明白房地产是香港重要一环，不会大力打击楼市，即使推出新房策，料以令楼市健康发展为主。

　　观望新特首房策 次季料放缓
　　陈永杰指出，今年1月楼市仍然叫苦连天，2、3月份则大反弹至正常水平，楼价则回升约5%，追回去年第四季的跌幅，相信第二季楼市会保持畅旺，但楼价升势会收窄至2%。至于一手楼方面，第二季料有6,000伙供应，他相信，由于首季发展商推盘量不多，大型新盘主要是大围盛世，为了追求售楼达标，加上政府准备立法规管一手盘，不少发展商会加快推售步伐，求量不求价，料第二季一手盘开价亦不会太进取，只会贴市开盘。
　　中原地产研究部高级联席董事黄良升预计，反映去年12月至今年2月市况的首季二手楼登记约达14,460宗及660亿元，按季大升52.4%及53.7%，二手登记更创去年第二季后的三个季度新高，显示今年楼市气氛好转，带动首季二手市道回升。
　　婚育10年新高 需求带旺交投
　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，由于去年结婚人数达57,900宗，出生人口达95,400人，两者均是近10年新高水平，今年亦是结婚好时年，料新婚人士会更多，但2010年11月政府推出额外印花税后，炒家绝迹，银行又加按息、收紧按揭成数，用家观望楼价会否下调，令楼市交投大减至每月只有3,000至4,000宗。然而，等了又等，高结婚及新生婴儿大增下，即使是新生婴儿当中一半为双非婴儿，为数亦达4.77万名，他们都需要新居所及有换楼需求，加上银行为争生意，再以低按息抢客，亦令今年首季积压大半年的用家率先出动买楼，细价楼交投率先回升，大型屋苑楼价屡创新高，继而令豪宅亦受带动。
　　根据美联“楼价走势图”，3月二手平均尺价约5,910元，按月升约3.1%，较去年12月更升约4.3%。事实上，从十大蓝筹屋苑的3月平均尺价与2月比较，尺价按月均录得升幅，其中嘉湖山庄升约7.7%称冠，海怡半岛、太古城、黄埔花园及新都城均录得超过5%的升幅。
　　他相信，第二季楼市小阳春将持续，但楼价升幅会放缓至1%至2%，交投量料可维持1.8万至1.9万宗水平，对于新特首上任后会否对楼市有影响，他指，还要视乎其房策出台的具体内容而定，若适量增加供应，对楼市影响不大。