欠租248万 香港恒香老饼家总店被判迁出

        以“老婆饼”闻名的香港恒香老饼家除陷入欠薪风波及股东内訌官司，其位於元朗大马路的总店，亦被大业主收楼。被业主兴讼追讨248万元（港币，下同）欠租的恒香，虽然已还清欠款，但由於业主坚持收楼，高院聆案官下令恒香迁出总店，并要向业主赔偿租金损失及支付有关讼费。

　　 有关物业目前的业主，是由老牌手套商人詹氏家族成员持有的利铭有限公司。利铭曾指出，租户恒香老饼家有限公司於2008年9月起承租元朗大马路64号全幢，月租16万元，但自2010年4月起恒香已开始欠租，业主多次追租不果，截至去年8月為止，恒香欠租达248万元。

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　　事实上，有关物业原业主為恒香，但恒香於08年以总店作抵押，向利铭有限公司借入贷款，但贷款协议则以股份转让形成进行。

　　原為自置 卖予利铭

　　根据土地註册处资料，利铭於08年6月与恒香合记投资有限公司(部分董事与恒香老饼家有限公司相同)达成股份转让协议，买方利铭同意以3000万元连同上述租约购入总店，租约為期08年7月19日至去年7月18日為止；利铭则於租约期满当日，以转让公司股份方式支付上述代价，即恒香合记以合供4023万元(包括3000万元代价及1230万商誉和其他费用)购入利铭股份，并须在去年9月18日前全数支付。

　　利铭昨以恒香老饼家欠租為由，向聆案官申请以简易程序获得胜诉判决，要求没收总店。但恒香老饼家反对，指双方去年仍就上述协议兴讼，若恒香胜诉，便可取回总店。

　　协议倘欠租2月 失赎回权

　　在该诉讼中，恒香合记兴讼指利铭违反上述股份转让协议，将总店以5000万元售予另一名买家浩悦有限公司。不过，土地註册处资料显示上述买卖已被撤销。

　　但利铭一方反指，根据股份转让协议，假如恒香老饼家连续欠租2个月，便丧失赎回总店的权利，而恒香老饼家自去年4月起开始，已拖欠248万元租金。聆案官听罢双方陈辞后，裁定利铭胜诉，并下令恒香老饼家将元朗总店於日内交吉。

　　案中物业為恒香老饼家沿用逾30年的总店，而詹氏為老牌手套製造商人，旗下香港詹氏有限公司主要生產滑雪手套和工业皮手套等，家族亦活跃於投资物业。