上水——又一个“旺角传说”？

　　5、6间商场对港铁上水站形成“围攻”之势。八爪鱼般的行人天桥上，上水街坊、内地旅客、派传单的推销员、警察和扫水货客是路人甲乙丙丁。如果恰逢周末或节假日，四周人潮汹涌的盛况像极了旺角。

　　上水是经罗湖或落马洲由深圳过境香港的首站，距关口车程不过3至5分钟。昔日新界边陲乡村农田的痕迹未褪尽，拜地利所赐的繁华前景却已显露，上水的命运交响曲起了变奏。

　　以“上水”加“内地客”为关键词，在新闻数据库里检索过往报道，2008年得到约100项结果，2009年不足350项，2010年至今突破700项。牵连两者的“红线”是什么呢？有屋苑豪宅、新潮电子产品、药品和日用品、奶粉，以至于在港产子的医院床位。

　　如果仍嫌趋势不显著，不妨听听上水一间商场的租务部总经理钟秀莲怎么说。“去年12月和今年1月，商场人流和营业额分别录得30%和35%的历史性增幅。内地客比重不断攀升，平时占三成，节假日达四至五成。当中大多数人以银联卡结算，去年这里的银联消费总额在全港商场中能排到前10名……”

　　港人常以水喻财，内地客就是“滚滚南来的北水”。早年内地赴港“个人游”(即自由行)的开放、深圳居民“一签多行”赴港的成行审批放宽、近年人民币升值和内地通胀升温，乃至“毒奶粉”等事件突发，都或多或少催谷了这股跨境消费热潮，而包括上水在内的香港边境区域商业形态也被重塑。

　　尽管在港九新界拥有数十间商场物业，上水这间还是被钟秀莲所在的集团视作“头马”之一。回报看好，商铺租金和楼价自然升势强劲。某化妆品连锁超市以23.8万港元的月租抢滩上水的新闻让读者“心惊肉跳”。地产中介则说，现在凡商户约满一定会加租，轮候预租的以时装、钟表商铺最多，“目标客源主要是内地自由行旅客。”

　　与内地豪客在广东道奢侈品店“横扫”货架、纵情消费有所区别，光顾上水的内地客多倾向于精打细算的习惯性消费。钟秀莲和同事研究内地顾客的消费特点发现，内地客以来港“一日游”的深圳人占多数；当中不少人拖着行李箱，手拿购物清单；以及到达商场时间较早等。

　　由此“对症下药”， 近年上水的商场借往返卖场与港深关口的接驳巴士服务，开辟出除“铁路客”外另一股“巴士客”源流。此外，很多商家将开门时间提早至上午9点，而香港购物场所向来是10点甚至11点才开门迎客。接下来的复活节假期和“五一”黄金周，上水商场纷纷砸重金在内地尤其是珠三角展开推广。

　　相信边境区发展潜力的声音不仅来自市场，港府早前提出在新界北发展两个新市镇的方案，内容包括兴建大型商场，吸引深圳河南北的消费力，至今完成了两轮公众咨询。看来，上水成为又一个旺角、尖沙咀或中环或许不会再是“传说”。