李嘉诚：通胀续升温 买楼可保值

　　楼价飙升，通胀持续，市民慨叹「上车难」。长实集团主席李嘉诚预计，通胀持续升温，目前还未到最高水平，买楼可保值，若市民买楼自住，付三至四成首期最适合。他形容，对香港现在的社会问题是「欲语无言」。他说，现时香港变得政治化，自己最初也是从「一无所有」发展至今，相信关心香港的人，都会为香港人的前途想。

　　楼价、通胀，一直是市民最关心的问题。

李嘉诚昨日出席公司业绩记者会时，被问及通胀持续，会否对楼市销售造成影响，他表示，自己一直呼吁市民买楼置业要量力而为，但面对通胀持续，买楼可保值，因为楼宇需求一直很强。「未来通货膨胀一定来，今日已经紧，但仲唔系最犀利的时候。地呢，都有佢一定的价值系度;楼呢，不论楼价点控制，需求都系有。」

　　付三至四成首期最合适

　　对于楼价只升不跌，何时才是市民买楼的最好时机，李嘉诚认为，二手楼市在过去数月都有活跃表现，若市民买楼自住，付三至四成首期最为合适。「市民如果有足够资金，畀三至四成首期，买自住就最，因为通货膨胀都系要。」他说，在通胀持续的情况下，即使现在在最高价位买入单位，过多十多年后，单位依然有保值能力。

　　政府早前推出一系列压抑楼价措施，并增加土地供应。李嘉诚表示，在香港买楼属长期投资，政府希望楼市健康发展，自己亦希望如此，政府的监管措施确保楼市稳定健康增长，对每个人来说都是好事，作为地产商，不会反对。

　　李嘉诚说，楼市于去年大部分时间均录得升幅，但受政府措施影响，预料未来楼市表现将由需求带动，且就业情况持续改善，失业率维持在低水平，在没有不可预料的不利变化下，楼市将会健康发展。

　　本港地产业发展迅速，地产商生意亦越做越大，但近年社会上却出现了一种「仇富」心态。面对社会对地产商的态度改变，李嘉诚颇有感触地表示，自己从当日一无所有，发展至今日集团在五十二个国家都有业务，对香港有深厚的感情。「坦白讲，我一九四○年来到香港，我从一无所有做到今日，睇到香港(发展)过程，你叫我自己度无参考书都写得出佢(香港)过程。批评社会系容易出口，有文章批评地产商，但我唔会去批评呢文章。我五十二个国家都有业务，相信明年全部都能赚钱，我能睇到别人长处，亦睇到别人缺点。」

　　对港现时问题「欲语无言」

　　李嘉诚续被追问到，香港现在的问题是什么以及有何解决方法提供时，他仅以「欲语无言」四个字作答。他认为，关心香港的人，要为香港人的前途想。「希望任何关心香港人，虽然香港现时变得政治化，但都要为香港人前途想。」

　　展望未来经济环境，李嘉诚表示，对内地及香港的长远前景抱有信心。他说，今年国家首年迈进「十二五」规划，经济增长模式持续优化调整，内地经济长远将取得平衡及更健康发展。香港由于受到外围环境因素影响，波动在所难免，但受惠于内地持续高速发展，本港经济预期稳定。