新世界发展（0017）旗下零售地标K11 MUSEA正进行全面品牌及商户组合升级。K11香港行政总裁林灏哲指出，由去年年初开始启动整体品牌升级工作以来，已更新K11 MUSEA整体逾三成舖面，超过60个品牌为首次进驻，可望今年年底前完成第一阶段升级，预期品牌于今年在相关舖位面积按年录得双位数租金增幅。

　　林灏哲表示，今年农曆新年访港旅客人数及其消费数字均呈现十分正面增长。K11 MUSEA邻近酒店入住及预订情况亦相当理想，反映旅游及零售需求稳步上升，对于今年整体零售前景审慎乐观，并看好即将来临的五一黄金周。

　　从销售表现来看，他指出，自去年黄金周开始，一直到跨年（去年12月31日至今年1月1日）及农曆新年期间，大额消费表现尤为突出。以今年2月为例，整体销售额按年升80%，一般大额交易金额经常超过100万元，部分甚至达200万元。

　　商场出租率近98%

　　林灏哲称，本港零售市场受北上消费的影响已渐趋稳定，且假期期间访港旅客数字理想，一定程度抵消部分影响。至于外围因素，例如中东地缘局势紧张，暂时未见到对商场的高端奢侈品消费有明显直接影响。

　　他透露，不计入传统长租面积内的快闪（Pop-up）及活动空间，今年已全部排满，包括户外活动空间及中庭等位置，证明品牌及活动方对场地及人流表现均具信心。现时商场整体出租率接近98%，为K11 MUSEA开业以来新高。

　　对于K11 MUSEA全面品牌及商户组合升级的进展。林灏哲称，整个升级计划分为数阶段。第一阶段（2025年至2026年）主要是地面及一楼一线奢侈品品牌的数量及阵容，同时引入部分并非奢侈品类别，但具质素及市场潜力的品牌。

　　第二阶段（2027年至2028年），预期集中引入更多高端生活（Premium lifestyle）及潮流品牌。部分现有奢侈品品牌租约届满时间，亦将落在下一阶段，届时会有相应调整及升级安排，而第三阶段将会直至2030年。